508 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
384 600 $
Autre · 4 530 $/m² · 84,9 m² · constr. 1920 · terrain 5 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 546,9 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 374 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753697691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
30025753697691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±72.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 63 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 115 m · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge −29 208 $ | 295 453 $ Poids 18 % |
| 2 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 090 $ Poids 10 % |
| 3 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 734 $ Poids 4 % |
| 4 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 516 166 $ Poids 4 % |
| 5 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 068 $ Poids 0 % |
| 6 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 187 237 $ Poids 0 % |
| 7 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −47 572 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 084 $ Poids 0 % |
| 8 | 193, chemin du Lac, Piopolis 2025-01-24 · 3.6 km · Vendu 567 949 $ (6 004 $/m²) 94,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +108 939 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge −56 795 $ | 590 975 $ Poids 0 % |
| 9 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 156 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.