534 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
313 400 $
Autre · 8 098 $/m² · 38,7 m² · constr. 1975 · terrain 7 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 723,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 271 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753699255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
17 500 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
30025753699255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 52 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin de la Rivière Bergeron, Piopolis 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 246 955 $ (5 061 $/m²) 48,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge +24 696 $ | 291 969 $ Poids 1 % |
| 2 | 235, rang des Grenier, Piopolis 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (1 489 $/m²) 40,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 67 969 $ Poids 0 % |
| 3 | 530, chemin de la Rivière Bergeron, Piopolis 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 153 044 $ (6 171 $/m²) 24,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 430 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge −13 774 $ | 205 961 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, Chemin Chouinard, Piopolis 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 934 $/m²) 51,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 004 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.