604 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 123 m² · constr. 2011 · terrain 6 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 405,3 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 600 $
Rôle antérieur 684 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753766969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 900 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
684 400 $
ID provincial
30025753766969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 90 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 614 m · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 415 880 $ Poids 46 % |
| 2 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 495 198 $ Poids 22 % |
| 3 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −52 888 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 815 443 $ Poids 14 % |
| 4 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 134 606 $ Poids 13 % |
| 5 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 901 m · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 409 679 $ Poids 12 % |
| 6 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 456 414 $ Poids 12 % |
| 7 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 149 $ Poids 12 % |
| 8 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 384 199 $ Poids 9 % |
| 9 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −3 282 $ | 66 642 $ Poids 6 % |
| 10 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 331 421 $ Poids 4 % |
| 11 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 137 211 $ Poids 3 % |
| 12 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +65 709 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 757 364 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.