578 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
508 500 $
Chalet · 4 552 $/m² · 111,7 m² · constr. 1934 · terrain 4 999 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 478 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753773317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 600 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
30025753773317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 79 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 344 m · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 023 $ Poids 64 % |
| 2 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 575 m · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −23 367 $ | 340 552 $ Poids 22 % |
| 3 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 068 $ Poids 16 % |
| 4 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 112 365 $ Poids 8 % |
| 5 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 260 553 $ Poids 3 % |
| 6 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 61 326 $ Poids 3 % |
| 7 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 101 $ Poids 3 % |
| 8 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 131 764 $ Poids 2 % |
| 9 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 624 766 $ Poids 2 % |
| 10 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 208 720 $ Poids 1 % |
| 11 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 534 $ Poids 0 % |
| 12 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +44 943 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 510 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.