582 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 137,6 m² · constr. 1987 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 512 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753774321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 300 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
30025753774321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 88 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 762 140 $ Poids 21 % |
| 2 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +45 845 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 472 279 $ Poids 10 % |
| 3 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 573 $ Poids 10 % |
| 4 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 996 $ Poids 10 % |
| 5 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 128 359 $ Poids 8 % |
| 6 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 361 201 $ Poids 5 % |
| 7 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 67 358 $ Poids 5 % |
| 8 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 298 $ Poids 2 % |
| 9 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 2.8 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 144 248 $ Poids 2 % |
| 10 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 363 706 $ Poids 1 % |
| 11 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +45 691 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 543 $ Poids 0 % |
| 12 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +63 097 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 797 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.