588 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 6 791 $/m² · 93,4 m² · constr. 2003 · terrain 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,7 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 506 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753775080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
30025753775080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 86 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 457 m · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 351 492 $ Poids 41 % |
| 2 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 720 m · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 366 321 $ Poids 22 % |
| 3 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 674 $ Poids 10 % |
| 4 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 293 128 $ Poids 3 % |
| 5 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 356 $ Poids 3 % |
| 6 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 567 679 $ Poids 2 % |
| 7 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 194 051 $ Poids 2 % |
| 8 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 886 $ Poids 1 % |
| 9 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 171 $ Poids 0 % |
| 10 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.