598 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 81,7 m² · constr. 1965 · terrain 5 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 158,8 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 412 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753775278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 400 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
30025753775278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±493.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 57 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 78 839 $ Poids 34 % |
| 2 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +38 887 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 564 189 $ Poids 20 % |
| 3 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 76 300 $ Poids 18 % |
| 4 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 501 804 $ Poids 3 % |
| 5 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 2.7 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 184 672 $ Poids 1 % |
| 6 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 161 888 $ Poids 1 % |
| 7 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 473 080 $ Poids 0 % |
| 8 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 467 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.