645 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 98,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,3 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 208 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753872831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
30025753872831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 58 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 493 $ Poids 35 % |
| 2 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 405 176 $ Poids 31 % |
| 3 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 374 377 $ Poids 12 % |
| 4 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 709 $ Poids 6 % |
| 5 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +52 222 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 582 957 $ Poids 5 % |
| 6 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 618 $ Poids 5 % |
| 7 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 125 595 $ Poids 2 % |
| 8 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 198 460 $ Poids 2 % |
| 9 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −40 988 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 865 $ Poids 1 % |
| 10 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 563 722 $ Poids 1 % |
| 11 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −56 602 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 684 828 $ Poids 0 % |
| 12 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +49 937 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 546 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.