750 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 121,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,4 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 332 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753897142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
30025753897142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 80 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 958 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 848 $ Poids 55 % |
| 2 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 797 $ Poids 43 % |
| 3 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 812 m · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 637 $ Poids 39 % |
| 4 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 199 m · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 116 636 $ Poids 24 % |
| 5 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 179 $ Poids 19 % |
| 6 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 459 $ Poids 9 % |
| 7 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 327 366 $ Poids 8 % |
| 8 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 63 701 $ Poids 5 % |
| 9 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 599 879 $ Poids 4 % |
| 10 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +62 438 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 094 $ Poids 4 % |
| 11 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 304 686 $ Poids 4 % |
| 12 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 408 068 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.