784 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 154,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 700 $
Rôle antérieur 528 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753898570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
30025753898570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 89 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 726 m · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 460 689 $ Poids 49 % |
| 2 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 389 754 $ Poids 37 % |
| 3 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 802 $ Poids 11 % |
| 4 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 144 $ Poids 7 % |
| 5 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +42 971 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 822 576 $ Poids 3 % |
| 6 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 71 387 $ Poids 3 % |
| 7 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 790 $ Poids 2 % |
| 8 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 250 $ Poids 1 % |
| 9 | 669, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 875 000 $ (4 941 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −54 842 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 826 766 $ Poids 0 % |
| 10 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 3.3 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 219 $ Poids 0 % |
| 11 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 052 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.