912 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 7 885 $/m² · 105,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 014,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 700 $
Rôle antérieur 638 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753994219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
638 400 $
ID provincial
30025753994219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 92 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 389 $ Poids 52 % |
| 2 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 723 m · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 130 537 $ Poids 13 % |
| 3 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 543 $ Poids 10 % |
| 4 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −34 951 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 822 479 $ Poids 9 % |
| 5 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 522 $ Poids 7 % |
| 6 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 405 367 $ Poids 6 % |
| 7 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 581 980 $ Poids 4 % |
| 8 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 309 299 $ Poids 3 % |
| 9 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 128 969 $ Poids 2 % |
| 10 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 384 631 $ Poids 1 % |
| 11 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 2.9 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 204 071 $ Poids 1 % |
| 12 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 3.3 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +9 084 $ | 119 337 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.