1072 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
326 000 $
Chalet · 5 424 $/m² · 60,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 486,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 197 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754086962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
30025754086962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 55 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 466 524 $ Poids 25 % |
| 2 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −33 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 028 $ Poids 18 % |
| 3 | 761, Route 161, Frontenac 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 78 000 $ (1 283 $/m²) 60,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 86 657 $ Poids 9 % |
| 4 | 1309, route 161, Frontenac 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 56 819 $ Poids 3 % |
| 5 | 592, route 161, Frontenac 2026-01-29 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 391 423 $ Poids 1 % |
| 6 | 532, chemin de la Rivière Bergeron, Piopolis 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 246 955 $ (5 061 $/m²) 48,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge +24 696 $ | 346 117 $ Poids 0 % |
| 7 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 3.6 km · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge −46 033 $ | 478 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.