1040 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 148,1 m² · constr. 1903 · terrain 12 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 873,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 473 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754092321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
30025754092321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 79 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 462 m · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 974 $ Poids 70 % |
| 2 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 725 m · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 956 $ Poids 55 % |
| 3 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 173 m · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 348 970 $ Poids 26 % |
| 4 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 091 $ Poids 18 % |
| 5 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 362 396 $ Poids 7 % |
| 6 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 127 606 $ Poids 6 % |
| 7 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 017 446 $ Poids 4 % |
| 8 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 700 $ Poids 2 % |
| 9 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.7 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 118 264 $ Poids 2 % |
| 10 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 157 952 $ Poids 1 % |
| 11 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 592 $ Poids 1 % |
| 12 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 69 803 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.