Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
365 000 $
Autre · constr. 2000 · terrain 2 139,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,6 m²
Frontage
0 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 148 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754175835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
30025754175835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 60 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 85 m · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 781 305 $ Poids 58 % |
| 2 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 964 m · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 682 $ Poids 36 % |
| 3 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 974 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 931 $ Poids 33 % |
| 4 | 377, rang des Grenier, Piopolis 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 33 % |
| 5 | 337, rang des Grenier, Piopolis 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (4 336 $/m²) 54,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 276 $ Poids 18 % |
| 6 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 377 026 $ Poids 18 % |
| 7 | 1309, route 161, Frontenac 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 030 $ Poids 16 % |
| 8 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 114 629 $ Poids 15 % |
| 9 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 991 $ Poids 15 % |
| 10 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 555 192 $ Poids 15 % |
| 11 | 1319, Route 161, Frontenac 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 98 500 $ Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 022 $ Poids 14 % |
| 12 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 852 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.