1174 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 115,1 m² · constr. 1941 · terrain 4 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 124,2 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 581 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754176828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 900 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
30025754176828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 87 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 43 m · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 185 $ Poids 83 % |
| 2 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 103 642 $ Poids 22 % |
| 3 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 149 $ Poids 16 % |
| 4 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 666 $ Poids 15 % |
| 5 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 65 772 $ Poids 12 % |
| 6 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −63 598 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 940 081 $ Poids 10 % |
| 7 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 304 $ Poids 8 % |
| 8 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +52 779 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 518 184 $ Poids 7 % |
| 9 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 328 $ Poids 2 % |
| 10 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +42 220 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 655 875 $ Poids 1 % |
| 11 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 2.9 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 113 789 $ Poids 1 % |
| 12 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.