1172 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 117,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 462 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754176864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
30025754176864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 89 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 0 m · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 83 % |
| 2 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −534 $ | 114 726 $ Poids 22 % |
| 3 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 362 211 $ Poids 17 % |
| 4 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 852 $ Poids 17 % |
| 5 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 76 299 $ Poids 12 % |
| 6 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −57 689 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 945 991 $ Poids 11 % |
| 7 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 615 045 $ Poids 8 % |
| 8 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 365 771 $ Poids 6 % |
| 9 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 429 045 $ Poids 5 % |
| 10 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 467 919 $ Poids 2 % |
| 11 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 2.9 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 128 058 $ Poids 1 % |
| 12 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 119 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.