1178 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 198,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 016,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,2 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 580 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754177968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
30025754177968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 87 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 699 $ Poids 14 % |
| 2 | 3517, 3e Rang, Frontenac 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (751 $/m²) 193 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 528 $ Poids 1 % |
| 3 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +54 962 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 853 397 $ Poids 0 % |
| 4 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 095 503 $ Poids 0 % |
| 5 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 207 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, rue du Soufflet, Piopolis 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (2 501 $/m²) 209,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 493 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.