1175 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 123,7 m² · constr. 1900 · terrain 7 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 285,9 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 137 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754187833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
30025754187833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 62 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 130 m · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 739 785 $ Poids 79 % |
| 2 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 107 453 $ Poids 20 % |
| 3 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 213 $ Poids 18 % |
| 4 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −6 054 $ | 65 856 $ Poids 13 % |
| 5 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −39 397 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 937 158 $ Poids 13 % |
| 6 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 411 $ Poids 13 % |
| 7 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 671 $ Poids 7 % |
| 8 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 321 586 $ Poids 7 % |
| 9 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 544 $ Poids 6 % |
| 10 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 162 $ Poids 2 % |
| 11 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 2.9 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 117 389 $ Poids 1 % |
| 12 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.