1182 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
505 300 $
Chalet · 5 848 $/m² · 86,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 313 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754188062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
30025754188062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 79 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 987 m · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 509 566 $ Poids 46 % |
| 2 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 422 $ Poids 13 % |
| 3 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 513 662 $ Poids 10 % |
| 4 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 546 010 $ Poids 6 % |
| 5 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +54 643 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 612 845 $ Poids 2 % |
| 6 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 83 379 $ Poids 1 % |
| 7 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 86 477 $ Poids 1 % |
| 8 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −43 112 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 543 $ Poids 0 % |
| 9 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 188 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 699 $ Poids 0 % |
| 11 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 4.4 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 176 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.