1116-1118 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · constr. 1991 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 500 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754190186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
30025754190186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 85 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 591 m · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 748 680 $ Poids 50 % |
| 2 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 361 051 $ Poids 34 % |
| 3 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 682 $ Poids 27 % |
| 4 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 931 $ Poids 26 % |
| 5 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 437 742 $ Poids 17 % |
| 6 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 555 192 $ Poids 17 % |
| 7 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 852 $ Poids 14 % |
| 8 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 922 m · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 371 517 $ Poids 13 % |
| 9 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 735 $ Poids 10 % |
| 10 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 991 $ Poids 10 % |
| 11 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 551 $ Poids 10 % |
| 12 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 405 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.