1219 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 79,1 m² · constr. 1980 · terrain 7 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 380,8 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 303 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754290777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
30025754290777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 73 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 492 479 $ Poids 40 % |
| 2 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 151 $ Poids 14 % |
| 3 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +54 122 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 589 355 $ Poids 5 % |
| 4 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 498 963 $ Poids 4 % |
| 5 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge −16 112 $ | 572 773 $ Poids 4 % |
| 6 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 957 $ Poids 3 % |
| 7 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 722 $ Poids 1 % |
| 8 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −700 $ | 80 345 $ Poids 1 % |
| 9 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 83 143 $ Poids 1 % |
| 10 | 1650, route 161, Frontenac 2024-10-15 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (4 009 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 371 022 $ Poids 0 % |
| 11 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 284 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.