1252 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
487 500 $
Chalet · 6 837 $/m² · 71,3 m² · constr. 2014 · terrain 5 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 635,1 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 378 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754293975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
30025754293975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 77 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 079 $ Poids 28 % |
| 2 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 211 694 $ Poids 13 % |
| 3 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +46 033 $ | 608 399 $ Poids 8 % |
| 4 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 579 375 $ Poids 5 % |
| 5 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 290 $ Poids 1 % |
| 6 | 1650, route 161, Frontenac 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (4 009 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 355 386 $ Poids 1 % |
| 7 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 574 $ Poids 1 % |
| 8 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 429 $ Poids 0 % |
| 9 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 179 $ Poids 0 % |
| 10 | 761, Route 161, Frontenac 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 78 000 $ (1 283 $/m²) 60,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 108 271 $ Poids 0 % |
| 11 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 299 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.