1264 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 142,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 844,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 552 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754295807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
30025754295807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
285 625 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 87 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 743 m · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 391 $ Poids 43 % |
| 2 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 947 m · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +78 872 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 798 552 $ Poids 34 % |
| 3 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 736 552 $ Poids 22 % |
| 4 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 845 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 174 930 $ Poids 18 % |
| 5 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 555 m · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +5 448 $ | 82 224 $ Poids 18 % |
| 6 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 115 871 $ Poids 13 % |
| 7 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 889 $ Poids 13 % |
| 8 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 017 750 $ Poids 13 % |
| 9 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 589 040 $ Poids 6 % |
| 10 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 724 $ Poids 3 % |
| 11 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +57 114 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 638 591 $ Poids 2 % |
| 12 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 346 030 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.