1284 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
463 400 $
Chalet · 4 051 $/m² · 114,4 m² · constr. 1950 · terrain 7 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 623,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 444 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754298968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 000 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
30025754298968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 75 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 020 $ Poids 41 % |
| 2 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 248 m · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −1 211 $ | 68 317 $ Poids 31 % |
| 3 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 103 332 $ Poids 15 % |
| 4 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 891 $ Poids 6 % |
| 5 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 517 456 $ Poids 2 % |
| 6 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 865 $ Poids 2 % |
| 7 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +51 166 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 516 571 $ Poids 1 % |
| 8 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 194 843 $ Poids 1 % |
| 9 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 727 $ Poids 1 % |
| 10 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 039 $ Poids 0 % |
| 11 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 547 $ Poids 0 % |
| 12 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.