1406 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
384 300 $
Chalet · 4 328 $/m² · 88,8 m² · constr. 1940 · terrain 6 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 699 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 427 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754365969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 800 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
30025754365969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 63 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 074 $ Poids 9 % |
| 2 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 470 $ Poids 6 % |
| 3 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 784 $ Poids 4 % |
| 4 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 569 $ Poids 1 % |
| 5 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 596 $ Poids 1 % |
| 6 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 276 954 $ Poids 0 % |
| 7 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 944 $ Poids 0 % |
| 8 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 901 $ Poids 0 % |
| 9 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 971 $ Poids 0 % |
| 10 | 3043, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 131 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 208 846 $ Poids 0 % |
| 11 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 471 $ Poids 0 % |
| 12 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.