1322 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 137,6 m² · constr. 1993 · terrain 4 029,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 029,1 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 553 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754390171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 900 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
30025754390171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 87 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 363 m · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 345 885 $ Poids 42 % |
| 2 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +63 097 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 819 027 $ Poids 25 % |
| 3 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 185 m · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 81 523 $ Poids 23 % |
| 4 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 433 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 016 $ Poids 19 % |
| 5 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −5 878 $ | 118 421 $ Poids 13 % |
| 6 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −43 248 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 763 683 $ Poids 13 % |
| 7 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 003 398 $ Poids 10 % |
| 8 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −47 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 522 $ Poids 8 % |
| 9 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 631 241 $ Poids 6 % |
| 10 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 250 237 $ Poids 2 % |
| 11 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +45 691 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 543 $ Poids 1 % |
| 12 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 371 851 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.