1411 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
194 500 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 109,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 143 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754396680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
30025754396680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±132.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 25 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 501 m · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +4 843 $ | 73 219 $ Poids 26 % |
| 2 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 101 $ Poids 14 % |
| 3 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 101 338 $ Poids 8 % |
| 4 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 201 894 $ Poids 4 % |
| 5 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 804 $ Poids 3 % |
| 6 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 302 $ Poids 2 % |
| 7 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 559 877 $ Poids 0 % |
| 8 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 699 $ Poids 0 % |
| 9 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 959 $ Poids 0 % |
| 10 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 739 $ Poids 0 % |
| 11 | 3018, rue la Fontaine, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 852 $/m²) 116,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 241 885 $ Poids 0 % |
| 12 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.