1453 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
178 500 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 101,4 m² · constr. 1927 · terrain 5 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 381,5 m²
Frontage
122,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 137 500 $ +82.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754398033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
30025754398033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±271.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 22 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 734 m · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −6 054 $ | 60 145 $ Poids 16 % |
| 2 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −48 869 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 811 $ Poids 7 % |
| 3 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 97 571 $ Poids 4 % |
| 4 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 227 $ Poids 3 % |
| 5 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 572 $ Poids 1 % |
| 6 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 609 $ Poids 0 % |
| 7 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 223 631 $ Poids 0 % |
| 8 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 178 707 $ Poids 0 % |
| 9 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 464 $ Poids 0 % |
| 10 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 296 257 $ Poids 0 % |
| 11 | 3018, rue la Fontaine, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 852 $/m²) 116,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.