1616 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 100 m² · constr. 1992 · terrain 12 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 628,8 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 400 $
Rôle antérieur 566 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754409610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 600 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
30025754409610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 86 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 337 695 $ Poids 33 % |
| 2 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 064 $ Poids 6 % |
| 3 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 352 513 $ Poids 5 % |
| 4 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 032 $ Poids 4 % |
| 5 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 549 $ Poids 4 % |
| 6 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 282 158 $ Poids 3 % |
| 7 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 71 894 $ Poids 3 % |
| 8 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 121 $ Poids 3 % |
| 9 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 550 $ Poids 3 % |
| 10 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 694 $ Poids 3 % |
| 11 | 3018, rue la Fontaine, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 852 $/m²) 116,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 256 368 $ Poids 2 % |
| 12 | 3043, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 131 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 258 806 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.