1584 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 104,9 m² · constr. 1979 · terrain 4 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 091,5 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 549 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754417670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 100 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
30025754417670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 86 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 184 $ Poids 20 % |
| 2 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 73 149 $ Poids 6 % |
| 3 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 972 $ Poids 5 % |
| 4 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 99 122 $ Poids 3 % |
| 5 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 351 259 $ Poids 3 % |
| 6 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 630 $ Poids 2 % |
| 7 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 746 $ Poids 2 % |
| 8 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 225 776 $ Poids 2 % |
| 9 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 60 882 $ Poids 2 % |
| 10 | 3018, rue la Fontaine, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 852 $/m²) 116,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 246 930 $ Poids 2 % |
| 11 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 272 223 $ Poids 2 % |
| 12 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −38 166 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 530 207 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.