1580 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 196,2 m² · constr. 1983 · terrain 4 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 100 $
Rôle antérieur 667 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754425029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 900 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
667 300 $
ID provincial
30025754425029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 92 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 839 $ Poids 44 % |
| 2 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 394 678 $ Poids 13 % |
| 3 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 147 624 $ Poids 10 % |
| 4 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +49 553 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 904 237 $ Poids 7 % |
| 5 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 208 512 $ Poids 6 % |
| 6 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 562 754 $ Poids 3 % |
| 7 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +40 730 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 443 425 $ Poids 1 % |
| 8 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 853 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 435 015 $ Poids 1 % |
| 9 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +87 389 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 894 320 $ Poids 1 % |
| 10 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −40 523 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 593 768 $ Poids 0 % |
| 11 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +186 247 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 3 111 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.