1582 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 114,8 m² · constr. 1987 · terrain 7 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 707,8 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 601 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754426117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 200 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
30025754426117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 87 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 224 476 $ Poids 37 % |
| 2 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 75 684 $ Poids 8 % |
| 3 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 866 $ Poids 5 % |
| 4 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.7 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −9 084 $ | 105 112 $ Poids 4 % |
| 5 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 873 $ Poids 3 % |
| 6 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 070 $ Poids 2 % |
| 7 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 570 199 $ Poids 2 % |
| 8 | 3018, rue la Fontaine, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 852 $/m²) 116,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 264 697 $ Poids 2 % |
| 9 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 375 186 $ Poids 2 % |
| 10 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 294 127 $ Poids 1 % |
| 11 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 525 $ Poids 1 % |
| 12 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 245 621 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.