1617 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 154,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,6 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 218 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754429095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
30025754429095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 54 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 777 m · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 257 250 $ Poids 35 % |
| 2 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 352 801 $ Poids 14 % |
| 3 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 207 $ Poids 7 % |
| 4 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −39 815 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 826 119 $ Poids 5 % |
| 5 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 399 654 $ Poids 4 % |
| 6 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 387 203 $ Poids 3 % |
| 7 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 279 513 $ Poids 2 % |
| 8 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 233 198 $ Poids 1 % |
| 9 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 373 412 $ Poids 1 % |
| 10 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −102 926 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 2 858 096 $ Poids 1 % |
| 11 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 052 082 $ Poids 1 % |
| 12 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.