1538 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 143,3 m² · constr. 2007 · terrain 10 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 164,4 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 568 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754434489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 900 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
30025754434489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 87 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 262 645 $ Poids 31 % |
| 2 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 378 330 $ Poids 22 % |
| 3 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 715 $ Poids 12 % |
| 4 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 82 983 $ Poids 7 % |
| 5 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +1 603 $ | 128 428 $ Poids 3 % |
| 6 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 677 751 $ Poids 2 % |
| 7 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 019 439 $ Poids 2 % |
| 8 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 262 592 $ Poids 2 % |
| 9 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 776 390 $ Poids 1 % |
| 10 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +80 727 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 887 408 $ Poids 1 % |
| 11 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 2.8 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 168 $ Poids 1 % |
| 12 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 426 667 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.