1480 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
357 700 $
Chalet · 4 135 $/m² · 86,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 342 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754440838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
30025754440838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 60 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 869 $ Poids 11 % |
| 2 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 029 $ Poids 5 % |
| 3 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 549 $ Poids 5 % |
| 4 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 273 431 $ Poids 0 % |
| 5 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 310 $ Poids 0 % |
| 6 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 799 $ Poids 0 % |
| 7 | 3043, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (2 131 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 206 395 $ Poids 0 % |
| 8 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 268 $ Poids 0 % |
| 9 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 502 $ Poids 0 % |
| 10 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 226 453 $ Poids 0 % |
| 11 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 142 127 $ Poids 0 % |
| 12 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.