1484 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
499 100 $
Chalet · 6 990 $/m² · 71,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,5 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 324 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754441703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
30025754441703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 78 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 150 m · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −46 033 $ | 516 673 $ Poids 42 % |
| 2 | 1650, route 161, Frontenac 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 009 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 355 587 $ Poids 23 % |
| 3 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 242 621 $ Poids 7 % |
| 4 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 371 $ Poids 5 % |
| 5 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 430 241 $ Poids 4 % |
| 6 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 3.8 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 290 788 $ Poids 0 % |
| 8 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 509 898 $ Poids 0 % |
| 9 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 118 461 $ Poids 0 % |
| 10 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 444 477 $ Poids 0 % |
| 11 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 145 627 $ Poids 0 % |
| 12 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.