1482 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
333 200 $
Chalet · 5 572 $/m² · 59,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,9 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 240 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754441922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
30025754441922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 56 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 138 m · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge −46 033 $ | 477 236 $ Poids 33 % |
| 2 | 1650, route 161, Frontenac 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 009 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 334 $ Poids 21 % |
| 3 | 1309, route 161, Frontenac 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −250 $ | 57 415 $ Poids 20 % |
| 4 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 472 857 $ Poids 0 % |
| 5 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 134 359 $ Poids 0 % |
| 6 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 417 147 $ Poids 0 % |
| 7 | 3560, rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (2 154 $/m²) 53,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 127 373 $ Poids 0 % |
| 8 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 998 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.