1500 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 166,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,5 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 900 $
Rôle antérieur 684 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754442421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
537 400 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
30025754442421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 91 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 410 292 $ Poids 39 % |
| 2 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 605 $ Poids 18 % |
| 3 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 933 288 $ Poids 6 % |
| 4 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 664 $ Poids 3 % |
| 5 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +3 851 $ | 154 727 $ Poids 3 % |
| 6 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +80 483 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 084 163 $ Poids 2 % |
| 7 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +61 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 510 $ Poids 2 % |
| 8 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −31 219 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 586 269 $ Poids 1 % |
| 9 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 460 151 $ Poids 1 % |
| 10 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 3.6 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 453 470 $ Poids 0 % |
| 11 | 3517, 3e Rang, Frontenac 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (751 $/m²) 193 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 155 357 $ Poids 0 % |
| 12 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 240 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.