1506 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 55,8 m² · constr. 1956 · terrain 4 049,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,3 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 277 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754442448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
30025754442448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
53 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±495 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 41 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, route 161, Frontenac 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 53 616 $ Poids 21 % |
| 2 | 1650, route 161, Frontenac 2024-10-15 · 915 m · Vendu 265 000 $ (4 009 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 319 016 $ Poids 17 % |
| 3 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 125 050 $ Poids 0 % |
| 4 | 3560, rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (2 154 $/m²) 53,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 119 040 $ Poids 0 % |
| 5 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 392 659 $ Poids 0 % |
| 6 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −35 314 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 440 038 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.