1504 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 119,2 m² · constr. 1912 · terrain 4 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 182,8 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 333 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754442856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
30025754442856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 59 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 198 896 $ Poids 25 % |
| 2 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −6 054 $ | 64 704 $ Poids 15 % |
| 3 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 105 459 $ Poids 7 % |
| 4 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 866 $ Poids 4 % |
| 5 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 584 $ Poids 4 % |
| 6 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −52 061 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 951 619 $ Poids 2 % |
| 7 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −925 $ | 223 950 $ Poids 2 % |
| 8 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 537 $ Poids 1 % |
| 9 | 3018, rue la Fontaine, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 852 $/m²) 116,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 239 746 $ Poids 1 % |
| 10 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 185 525 $ Poids 1 % |
| 11 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 566 $ Poids 0 % |
| 12 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.