1498 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 115,3 m² · constr. 1956 · terrain 12 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 920 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 446 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754451518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 700 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
30025754451518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 77 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 195 603 $ Poids 19 % |
| 2 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +605 $ | 70 364 $ Poids 17 % |
| 3 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 103 731 $ Poids 7 % |
| 4 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 803 $ Poids 5 % |
| 5 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 708 $ Poids 4 % |
| 6 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −63 036 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 940 644 $ Poids 2 % |
| 7 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 265 $ Poids 1 % |
| 8 | 3018, rue la Fontaine, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 852 $/m²) 116,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 135 $ Poids 1 % |
| 9 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 219 389 $ Poids 1 % |
| 10 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 440 $ Poids 0 % |
| 11 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 333 612 $ Poids 0 % |
| 12 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 578 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.