1502 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 7 541 $/m² · 67,7 m² · constr. 1987 · terrain 5 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 416,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 354 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754452274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
30025754452274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 79 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 45 m · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 127 $ Poids 44 % |
| 2 | 1650, route 161, Frontenac 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (4 009 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 348 170 $ Poids 26 % |
| 3 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 181 472 $ Poids 4 % |
| 4 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 617 $ Poids 2 % |
| 5 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 3.7 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 302 333 $ Poids 0 % |
| 6 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 585 $ Poids 0 % |
| 7 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 159 612 $ Poids 0 % |
| 8 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 841 $ Poids 0 % |
| 9 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 563 061 $ Poids 0 % |
| 10 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 246 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 4.1 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 229 338 $ Poids 0 % |
| 12 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.