1521 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 143,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 232 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754453708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
30025754453708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 54 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 965 $ Poids 28 % |
| 2 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 241 946 $ Poids 24 % |
| 3 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 181 917 $ Poids 15 % |
| 4 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 82 957 $ Poids 9 % |
| 5 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 116 093 $ Poids 3 % |
| 6 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 612 549 $ Poids 2 % |
| 7 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 019 157 $ Poids 2 % |
| 8 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +80 418 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 800 098 $ Poids 2 % |
| 9 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 167 $ Poids 2 % |
| 10 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 2.8 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 788 $ Poids 1 % |
| 11 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 262 513 $ Poids 1 % |
| 12 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 375 847 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.