1531 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
230 300 $
Autre · 944 $/m² · 244 m² · constr. 1975 · terrain 1 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,9 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
99 900 $
Rôle antérieur 79 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754454257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
30025754454257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 34 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 104 $ Poids 24 % |
| 2 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 3.3 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 261 049 $ Poids 0 % |
| 3 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 711 $ Poids 0 % |
| 4 | 6628 - 6630 - 6630A, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 362 500 $ (1 483 $/m²) 244,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 398 379 $ Poids 0 % |
| 5 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 208 $ Poids 0 % |
| 6 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 438 $ Poids 0 % |
| 7 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 4.3 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 385 818 $ Poids 0 % |
| 8 | 3514-3516 and 4973-4975, rue Milette and boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (1 246 $/m²) 232,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 041 $ Poids 0 % |
| 9 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 327 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 4.5 km · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 142 $ Poids 0 % |
| 11 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 659 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.