1525 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
304 300 $
Chalet · 3 269 $/m² · 93,1 m² · constr. 1983 · terrain 4 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 764,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 168 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754454705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
30025754454705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 50 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 312 902 $ Poids 16 % |
| 2 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 931 $ Poids 1 % |
| 3 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 375 $ Poids 1 % |
| 4 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 339 022 $ Poids 1 % |
| 5 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 58 630 $ Poids 1 % |
| 6 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 218 232 $ Poids 1 % |
| 7 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 373 $ Poids 1 % |
| 8 | 3043, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (2 131 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 242 678 $ Poids 1 % |
| 9 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 262 697 $ Poids 1 % |
| 10 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 233 $ Poids 0 % |
| 11 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 150 425 $ Poids 0 % |
| 12 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 3.6 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 961 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.