1507 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 103,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 181 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754462429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
30025754462429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 44 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 72 791 $ Poids 12 % |
| 2 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 323 351 $ Poids 8 % |
| 3 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 98 502 $ Poids 3 % |
| 4 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −42 374 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 306 $ Poids 3 % |
| 5 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −40 994 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 524 880 $ Poids 2 % |
| 6 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 855 $ Poids 1 % |
| 7 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 347 655 $ Poids 1 % |
| 8 | 3018, rue la Fontaine, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 852 $/m²) 116,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 244 559 $ Poids 1 % |
| 9 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 464 $ Poids 1 % |
| 10 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 60 246 $ Poids 1 % |
| 11 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 223 554 $ Poids 1 % |
| 12 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 180 710 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.