1497 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 228,6 m² · constr. 1983 · terrain 9 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 409,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 300 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754481628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
30025754481628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 75 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 521 $ Poids 15 % |
| 2 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 160 794 $ Poids 1 % |
| 3 | 3517, 3e Rang, Frontenac 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (751 $/m²) 193 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 760 $ Poids 0 % |
| 4 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +52 615 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 606 353 $ Poids 0 % |
| 5 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 3.8 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 263 172 $ Poids 0 % |
| 6 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 633 314 $ Poids 0 % |
| 7 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −38 027 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 386 337 $ Poids 0 % |
| 8 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.