1622 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 154 m² · constr. 1940 · terrain 4 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 610,4 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 200 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754500861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
30025754500861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 39 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 649 m · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 228 280 $ Poids 39 % |
| 2 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 368 $ Poids 11 % |
| 3 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −41 763 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 672 $ Poids 6 % |
| 4 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 781 $ Poids 6 % |
| 5 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 123 $ Poids 5 % |
| 6 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 2.7 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 373 196 $ Poids 4 % |
| 7 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 272 976 $ Poids 3 % |
| 8 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 222 992 $ Poids 2 % |
| 9 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 372 266 $ Poids 1 % |
| 10 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 2.9 km · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −109 228 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 507 420 $ Poids 1 % |
| 11 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +60 985 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 611 859 $ Poids 1 % |
| 12 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +45 870 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 049 549 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.