2750 Rue LA FONTAINE · Frontenac
Valeur estimée
500 100 $
Autre · 5 264 $/m² · 95 m² · constr. 2004 · terrain 688 251,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 251,8 m²
Frontage
100 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 370 900 $ +70.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754546842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 900 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
30025754546842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 78 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 335 $ Poids 44 % |
| 2 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 344 853 $ Poids 15 % |
| 3 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 653 $ Poids 13 % |
| 4 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 215 $ Poids 12 % |
| 5 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 827 $ Poids 11 % |
| 6 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 845 $ Poids 11 % |
| 7 | 3043, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 131 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 453 $ Poids 8 % |
| 8 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 765 $ Poids 6 % |
| 9 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 472 $ Poids 6 % |
| 10 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 120 171 $ Poids 5 % |
| 11 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 831 760 $ Poids 5 % |
| 12 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 702 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.