Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
158 100 $
Autre · 1 492 $/m² · 106 m² · terrain 137 078,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 078,3 m²
Frontage
—
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 60 800 $ +80.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754562265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
4 700 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
30025754562265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 992
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 19 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +35 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 056 $ Poids 15 % |
| 2 | 3018, rue la Fontaine, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 852 $/m²) 116,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 024 $ Poids 5 % |
| 3 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 505 $ Poids 5 % |
| 4 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 560 $ Poids 5 % |
| 5 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 046 $ Poids 4 % |
| 6 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 793 $ Poids 4 % |
| 7 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 668 $ Poids 4 % |
| 8 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 685 $ Poids 4 % |
| 9 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 215 $ Poids 4 % |
| 10 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 349 $ Poids 4 % |
| 11 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 377 $ Poids 3 % |
| 12 | 3043, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 131 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 674 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.